两限房怎么抵押

两限房（即限购和限贷的房屋）可以进行抵押，但需要满足一定的条件。以下是两限房抵押贷款的详细流程和所需条件：

抵押条件

无贷款或贷款已结清：

用作抵押贷款的两限房不能有未还清的贷款，或者贷款已经完全结清。

房龄在贷款机构规定的范围内：

房屋的年龄必须在贷款机构规定的房龄范围内。

证件齐全：

房子的所有相关证件和资料必须齐全，包括房产证、身份证等。

借款人信用良好，具备还款能力：

借款人需要有良好的信用记录，并且有稳定的收入来源，能够按时还款。

满足银行规定的其他条件：

可能还需要满足银行的其他特定要求。

抵押流程

准备资料、提出申请：

借款人需要准备所有必要的贷款资料，并向银行提出申请。

银行调查、审批：

银行会对借款人的信用等级进行评估，并对贷款资料进行审查，确认其真实性和完整性。

签订贷款合同并公证：

在银行审批通过后，双方将签订借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。

办理抵押登记手续：

签订合同后，借款人需要到相关部门办理抵押登记手续，并取得他项权利证书。

发放贷款：

在抵押登记手续完成后，银行将按照合同约定发放贷款。

按时还款：

借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款。

注销抵押：

在贷款结清后，借款人需要到相关部门办理抵押登记注销手续。

注意事项

在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房，直到贷款完全还清。

如果借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

以上是两限房抵押贷款的基本流程和条件，具体操作时可能因银行要求有所不同，建议在办理过程中详细咨询相关银行或贷款机构。