房屋验收需要什么

楼房验收需要准备以下材料和工具：

个人身份证件：

如身份证、户口本等。

购房合同：

购房合同的原件是必须的，以证明购房关系的存在。

收款收据：

购房款的收据或发票，证明房款已支付。

维修基金发票：

部分楼盘需要提供维修基金的缴纳发票。

契税缴纳发票：

如果购房过程中涉及契税，则需要提供契税的缴纳发票。

专业验房工具：

如垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺、反光镜和伸缩杆等。

常用工具：

包括盆、小锤、塞尺、5米卷尺、万用表、5号电池、测电笔、手锤、小锤、灯泡等。

其他辅助材料：

如计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳等。

在验收过程中，还需要注意以下关键步骤和要点：

水电系统检查：

确保电路无更改、容量足够、开关插座位置合理且能正常使用；水路检查水龙头出水是否顺畅、地漏是否密封良好，并进行水压测试，确保无渗漏现象。

地板与地砖检查：

观察地板或地砖是否平整，有无空鼓、松动现象，地砖拼缝是否均匀，勾缝是否饱满。

墙面验收：

墙面应平整光滑，无裂缝、空鼓和乳胶漆脱落现象。可以使用靠尺检查墙面的垂直度和平整度，确保误差在规定范围内。

门窗验收：

检查门窗开关是否灵活顺畅，密封是否良好，玻璃有无破损。同时，确保五金件齐全且牢固。

厨卫设备验收：

检查橱柜门能否正常开闭，洗菜池下水是否通畅。卫生间要检查天花板是否有渗漏，下水管是否畅通，以及墙面瓷砖是否存在空鼓现象。

空气质量检测：

建议请专业机构检测室内空气质量，确保甲醛等有害物质不超标。

证件验收：

开发商需出示《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告等相关证件，以证明房屋已经通过验收并备案。

通过以上准备和检查，可以确保楼房验收过程顺利进行，保障购房者的权益。