维修基金怎么分摊

维修基金的分摊通常遵循以下原则和方法：

按建筑面积比例分摊

商品房：由相关业主按照各自专有物业建筑面积比例分摊。

售后公房：由相关业主和售房单位按照所交存维修资金的比例分摊。

没有维修资金的情况下，维修改造费用由业主共同分摊。

按约定分摊

如果业主之间已就费用分摊事宜有约定的，则按照约定进行分摊。

具体操作步骤

首先，根据建筑物的总面积和总维修基金金额来计算单位面积的分摊费用。

其次，按照各业主所拥有的房屋建筑面积占建筑物总面积的比例进行分摊。计算公式为：每户应分摊的维修基金金额 = 维修基金总额 ÷ 建筑物总面积 × 该户房屋建筑面积。

特殊情况的处理

对于新建成的物业和老旧物业，在维修基金的初次筹集和后续分摊上可能存在政策差别。

单次维修费用标的达到一定金额（如10万元）时，应当通过招投标方式选定具有相应资质的施工单位进行维修。

费用分摊的原则

电梯大修、外墙翻新、地下车库防水处理等项目的费用分摊，通常按照各自拥有物业建筑面积的比例共同分摊。

维修项目及费用分摊应遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

政府代管与自主管理的区别

政府代管的维修资金，使用程序包括提出使用建议、公示、业主大会通过、组织实施使用方案、申请列支、划转资金等步骤。

业主自主管理的维修资金，使用程序类似，但需报房屋专项维修资金管理机构备案。

综上所述，维修基金的分摊主要依据业主的建筑面积比例，具体操作时可能会有所不同，需参照当地政策法规和小区实际情况。