山林怎么卖

山林的转让方式主要有以下几种：

林地流转

将拥有合法使用权的林地流转给公司或个人，获得流转费或承包金，并由他们经营管理。这种方式简单且收益相对固定。

抵押贷款

将拥有合法使用权的林地或林木抵押给金融机构，经评估后获得一定数额的贷款，用于经营和发展。

入股分成

以拥有合法使用权的林地或林木入股公司或个人，以协议方式确定分成比例，所有的投资管理由对方负责。获得采伐等收益时，按约定的比例进行分成。

林木变现

对拥有合法林权的林木通过第三方评估或直接协商，以合适的价格出售给公司或个人，实现林木变现。如果是已经计划进行采伐的，称为“卖青山”；如果还在生长期内的，称为“卖林木”。

公开拍卖转让

森林资源转让可以采取拍卖、招标、协议方式进行，但国有森林资源的转让不得采取协议方式。集体森林资源的转让，须经集体经济组织代表会议或村民代表会议讨论通过。具体程序包括提交书面申请、森林资源评估、公开拍卖公告、竞投者登记、评标小组审查资格、拍卖、签订转让合同、支付定金和转让费等。

协议转让

买卖双方需签订林地流转合同，明确交易的条款和条件，并办理土地使用权转让手续，包括申请土地使用权变更、办理相关手续和支付相应费用等。

建议

合法合规：在进行林地转让时，务必确保所有操作合法合规，遵循相关法律法规，如《宪法》、《土地管理法》、《农村土地承包法》和《森林法》等。

明确权属：转让前需明确林地的权属，确保林权清晰，避免因权属问题导致纠纷。

评估与合同：进行林地流转或林木变现时，建议通过第三方评估机构对林地或林木进行公正评估，并签订详细的流转合同，明确双方的权利和义务。

手续办理：及时办理相关的林权转让手续，包括林权证登记、土地使用权变更等，确保转让过程的合法性和有效性。

通过以上方式，可以合法、有效地进行山林的转让，实现资源的合理配置和利用。