商业住房40年后怎么办

商住房40年产权到期后，可以采取以下几种处理方式：

续租

商业住宅到期后，可以与租户协商续签租约。双方可以重新商定租金、租期等条款，以适应市场变化和双方的需求。

转租

如果原租户不愿意续租或者租金协商不成，可以考虑将商业住宅转租给其他租户。可以通过广告、中介等方式寻找新的租户，重新签订租约。

出售

商业住宅到期后，也可以考虑将其出售。可以通过房地产中介或者拍卖等方式找到买家，进行交易。出售商业住宅可以获得一笔较大的资金，可以用于其他投资或者购买其他房产。

改建

商业住宅到期后，可以考虑进行改建。根据市场需求和规划要求，可以将商业住宅改建成办公楼、酒店、商场等其他商业用途的建筑，以适应市场需求。

拆除重建

商业住宅到期后，如果建筑老化严重或者不符合市场需求，可以考虑拆除重建。可以根据市场需求和规划要求，重新设计和建造一栋符合市场需求的商业建筑。

需要注意的是，无论选择哪种处理方式，都需要考虑市场需求、法律法规、规划要求等因素。同时，也需要与相关方进行充分的沟通和协商，以达成双方的共识。

此外，根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，商业住宅40年产权到期后，业主需要到相关部门申请续期，并缴纳相应的续期费用。如果土地到期后不再续期，国家可以通过无偿的方式收回土地的使用权，包括地面上的房屋。