贷款供楼怎么算法

贷款供楼主要有两种计算方法：等额本息和等额本金。

等额本息还款法

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

等额本金还款法

每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

示例

假设贷款本金为100万元，年利率为4.9%，贷款期限为30年。

等额本息还款法

月利率 = 年利率 ÷ 12 = 4.9% ÷ 12 = 0.004083

还款月数 = 30年 × 12个月/年 = 360个月

每月还款额 = [100万元 × 0.004083 × （1 + 0.004083）^360] ÷ [（1 + 0.004083）^360 - 1] ≈ 5307.27元

等额本金还款法

每月应还本金 = 100万元 ÷ 360个月 ≈ 2777.78元

第一个月还款额 = 2777.78元 + （100万元 - 0） × 0.004083 ≈ 2800元

第二个月还款额 = 2777.78元 + （100万元 - 2777.78元） × 0.004083 ≈ 2795.51元

第三个月还款额 = 2777.78元 + （100万元 - 2 × 2777.78元） × 0.004083 ≈ 2783.25元

建议

等额本息：适合每月还款额固定，初期还款压力较小，适合收入稳定且每月还款能力有限的人群。

等额本金：适合每月还款本金固定，总利息支出较低，但前期还款压力较大，适合收入较高且希望尽快减少贷款负担的人群。

通过以上公式和示例，可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式，并进行详细的贷款计算。