上家户口不迁出怎么办

上家户口不迁出是一个比较常见的问题，以下是一些建议的解决步骤：

协商解决

沟通与协商：首先，应该与卖方进行充分的沟通，明确双方对户口迁移的期望和期限。在沟通过程中，可以提出一些合理的解决方案，比如给予一定的补偿或延期迁出的安排。

书面催告：如果口头协商无果，可以通过书面形式发出催告，要求卖方在特定期限内迁出户口。书面催告应当明确迁出的最后期限和可能产生的后果。

利用法律手段

查询户籍情况：可以前往房屋所在地的派出所查询房屋的户籍情况，了解是否有其他未迁出的户口，并确认卖方是否已经履行了迁移户口的义务。

法院起诉：如果协商和法律催告均无效，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖方履行迁移户口的义务。但需要注意的是，户口迁移纠纷通常不属于民事案件的受理范围，法院可能不会直接受理此类案件。

违约责任：在房屋买卖合同中，应明确约定户口迁移的条款和违约责任。如果卖方未能按照约定迁出户口，可以依据合同条款要求卖方承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。

其他替代方案

申请迁入户口：买方可以凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，然后将户口簿上的户主更换为买方。这样虽然原业主的户口仍在，但不再是户主，变成了挂靠户。

社区集体户：如果原业主同意，可以将其户口迁到社区集体户上。这需要原业主本人配合办理，因为公安机关目前还不能强制迁移户口。

建议

提前规划：在购买房屋时，应尽量了解卖方的户籍情况，并在合同中明确约定户口迁移的相关条款，以避免后续纠纷。

保留证据：在沟通过程中，应保留所有相关的证据，包括书面催告、通话记录、邮件等，以备不时之需。

寻求专业帮助：如果问题较为复杂，可以咨询专业的律师或法律机构，获取更具体的法律建议和帮助。