离婚了按揭房怎么过户

离婚后按揭房的过户需要遵循一定的流程和条件，以下是几种常见的方法：

提前还贷并过户

如果离婚双方中的一方能够清偿银行贷款，可以提前还贷以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户手续。

变更贷款人

如果双方无法一次性清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

这种方式较为复杂，因为银行可能出于风险及工作量的考虑，不会轻易配合。

通过正常买卖流程过户

如果需要将按揭房过户给原夫妻中的一方，可以将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。

如果要将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款或将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

办理房产公证

如果暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，或者到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

申请法院强制执行

若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。

申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

建议

提前还贷：如果有足够的资金，提前还贷是最直接且安全的方式，可以避免后续与银行贷款相关的纠纷。

变更贷款人：如果资金不足，可以与贷款银行协商变更贷款人，但需要银行同意，操作难度较大。

公证和法院强制执行：如果贷款暂时无法还清，可以通过公证或法院强制执行的方式办理过户，但需要提供充分的证明材料。

选择哪种方式取决于双方的实际情况和资金状况。建议在办理过户手续前，双方充分沟通并咨询专业律师或房产中介，以确保流程顺利进行。