股权房为什么不能贷款

股权房不能贷款的原因主要在于 股权与固定资产的性质不同。股权代表的是对公司的所有权，是一种权利，而非固定资产。因此，它不能直接用于抵押贷款。具体来说：

权利与固定资产的区别：

股权是基于股东身份而享有的公司权益，而固定资产如房产、设备等是企业的实物资产。这两者在性质上有本质的不同，因此不能直接进行互换或作为抵押物。

股权质押与抵押贷款的区别：

虽然股权不能直接抵押贷款，但可以通过质押的方式获得贷款。股权质押是指股东将其持有的股权作为担保，与质权人签订质押合同，并在相关部门办理出质登记。在质押期间，股权不得转让，除非得到质权人的同意。

法律法规的限制：

根据《中华人民共和国民法典》的规定，股权出质后，不得转让，除非出质人与质权人协商同意。这一规定进一步明确了股权作为权利在贷款中的限制。

信贷风险：

复杂的股权结构可能导致信息不对称，增加银行的信贷风险。银行在审批贷款时，需要准确判断企业的实际控制人、股权归属和财务状况，而复杂的股权结构可能使这些信息变得模糊，从而影响银行的贷款决策。

综上所述，股权房不能贷款的主要原因是股权作为权利与固定资产的性质不同，以及由此带来的信贷风险和监管要求。如果需要融资，可以考虑其他方式，如股权质押或其他形式的贷款。