什么情况下能退房

双方协商一致：

如果购房者和开发商在合同履行过程中协商一致，可以解除合同并退房。

逾期交房：

如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，并且超过合同约定的退房期限，购房者有权要求退房。

房屋质量不符合合同约定：

如果房屋质量不符合合同约定的标准，且不能修复或修复后仍不能达到约定质量标准，购房者有权要求退房。

开发商过错导致不能取得房屋所有权证书：

如果因开发商的过错导致购房者无法依约取得房屋所有权证书，购房者有权要求退房。

面积误差比绝对值超过3%：

如果房屋面积误差比绝对值超过3%，购房者有权要求退房。

开发商擅自变更规划设计：

如果开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者有权要求退房。

开发商未取得商品房预售许可证：

如果开发商预售房屋时未取得商品房预售许可证，购房者有权要求退房。

房屋主体结构质量不合格：

如果房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用，购房者有权要求退房。

无法办理产权过户：

如果因开发商原因无法按期办理产权过户，购房者有权要求退房。

贷款申请未批准：

如果购房者贷款申请未批准，且合同双方对付款方式不能协商一致，购房者有权要求退房。

其他合同约定的退房条件：

如果合同中约定了其他退房条件，当这些条件出现时，购房者可以依据合同约定要求退房。

建议购房者在遇到上述情况时，及时与开发商沟通，并根据合同约定和相关法律规定，采取合法手段维护自己的权益。如果协商无果，可以寻求法律途径解决。