私人房子过户怎么收费

私人房子过户的收费项目及标准如下：

契税

普通住宅：评估价的1.5%。

非普通住宅：评估价的3%。

90平方米以下的首次购房：1%。

个人收入调节税

（评估价 - 原购入价） * 20%。

营业税

住宅购入未满五年：评估价的5.55%。

非普通住宅购入五年以上：（评估价 - 原购入价） * 5.55%。

普通住宅购入五年以上：免交。

房产交易费

房屋建筑面积 * 6元/平米。

印花税

评估价的0.1%。

房产证工本费

85元。

土地证工本费

105元。

交易评估费

评估价的0.3%。

公证费 （如选择赠与方式过户）：

房屋评估价的2%，最低200元。

登记费

每套80元，非住宅每套210元。

增值税及附加（住房购买不满2年）：

应纳税额 = 计税价格 × 5.6%。

个人所得税：提供原值凭证的，应纳税额 = （计税价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用） × 20%；未提供原值凭证的，应纳税额 = 计税价格 × 1%。

土地增值税：个人销售住房暂免征收。

个人所得税（住房购买满2年不满5年）：

提供原值凭证的，应纳税额 = （计税价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用） × 20%；未提供原值凭证的，应纳税额 = 计税价格 × 1%。

土地增值税（住房购买满5年）：

个人销售住房暂免征收。

建议在办理私人房子过户时，详细咨询当地房管部门和税务部门，了解最新的税费政策和具体费用标准，以确保顺利完成过户手续。