开发商假按揭怎么办

面对开发商假按揭的情况，可以采取以下措施：

追究民事责任

单独实施假按揭：若假按揭行为由开发商单独实施，如伪造借款人签名等手段，则开发商需独立承担全部还款责任。

共同串通：若开发商与借款人共同串通实施假按揭，借款合同有效，借款人需依约清偿贷款，开发商则承担连带保证责任。借款人履行还款义务后，可要求开发商返还贷款。

申请贷款延期

借款人如无法按期还款，可向银行提出申请延长贷款期限。若延期申请未获批准，贷款将从到期日的次日起转入逾期贷款账户。

财产保全措施

贷款行可向法院起诉，并采取财产保全措施，包括冻结存款、查封已抵质押的财产等。一旦法院判决，将依法强制执行，以偿还银行损失，包括本金、利息、罚息及相关费用。

刑事责任

开发商若以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财物，数额较大，可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，可能被判处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

投诉与举报

发现假按揭行为，可向房屋管理局或城乡建设局投诉，要求调查并处理。若涉及欺诈行为，还可向市场监管部门举报。

法律途径

若与开发商或借款人无法达成一致，可通过仲裁或起诉的方式解决纠纷。借款人可依据借款合同及相关法律规定，要求开发商承担相应责任。

综上所述，面对开发商假按揭，借款人应积极采取措施维护自身权益，包括追究民事责任、申请贷款延期、采取财产保全措施、追究刑事责任以及通过投诉与举报等法律途径解决问题。同时，建议在购房过程中选择信誉良好的开发商，避免陷入假按揭等风险。