100次浏览 发布时间：2025-01-17 11:04:02
卖房过户的时间主要取决于多个因素，包括付款方式、贷款流程、税费缴纳以及房管局的办理效率等。以下是一个大致的时间线：
买方需向当地税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
卖方需持买卖契约书正、副本（贴足印花税票）、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状等相关证件到地政事务所办理过户手续，并核发新权状。
双方需按照约定去银行提交资料，办理按揭贷款，并等待贷款承诺函下来。
买方缴税取证后，银行会放首期款给卖家。
买方将剩余房款付清，无论是通过银行贷款还是直接拨入卖方账户。
买方需办理红本抵押登记，卖家等待放尾款，预计一周到两周时间。
卖家交房，并办理水电燃气物业过户，同时将房屋内户口迁出。
综合以上各点，卖房过户的整体时间大约在 45天至60天之间，具体时长可能会因个人情况、贷款额度、房管局办理效率等因素有所差异。如果一切顺利，最快可以在当天完成过户手续并领取新房产证。
建议在房屋买卖过程中，提前规划好各个步骤，确保所有相关手续和税费能够在规定时间内完成，以避免不必要的延误。