100次浏览 发布时间：2025-01-11 10:55:32
公摊面积是指在一个多层或高层建筑中，所有业主共同分摊的建筑面积，它包括整栋楼内为所有业主服务的公共部分，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。这些面积以水平投影面积计算，并且产权归整栋楼的购房人共有。公摊面积的存在是为了确保所有业主都能享受到公共设施和便利设施。
公摊面积的计算通常遵循以下步骤：
1. 确定整栋楼的总建筑面积。
2. 确定各单元或套内建筑面积。
3. 计算公摊面积，即总建筑面积减去各单元或套内建筑面积之和。
公摊面积的大小会影响到得房率，即实际可使用面积占建筑面积的比例。公摊面积越大，得房率通常越低；反之，公摊面积越小，得房率越高。
需要注意的是，公摊面积的具体比例可能因国家和地区的不同规定而有所差异。例如，在中国，7层以下的住宅公摊率通常在7%-12%之间，而7层到11层的小高层住宅公摊率则在10%-16%之间。