亲属房产哪个划算

亲属间房产过户有三种主要方式：继承、赠与和买卖，每种方式都有其税务和法律上的考量。以下是各种方式的比较：

继承

费用：继承过户不需要缴纳契税、个人所得税和增值税，只需支付一些工本费用，如登记费、公证费等。如果房屋满五年且是父母的唯一住房，继承的成本最低，几乎没有额外费用。

限制：继承需要在父母健在时办理，且只能由直系亲属之间进行。

赠与

费用：赠与需要缴纳契税，税率为房屋评估价值的3%。此外，赠与后的房产再出售时，需要缴纳20%的个人所得税。

优势：赠与可以在父母在世时办理，手续相对简便。

买卖

费用：买卖需要缴纳契税（1.5%或3%，取决于房屋面积和是否满五年）、个人所得税（如果房屋不满五年或不是唯一住房，为房屋增值部分的20%或全额的1%）、增值税（如果房屋不满两年，为房屋总价的5.6%）等。如果房屋满五年且是父母的唯一住房，可以免征增值税和个人所得税。

优势：买卖方式最为直接干脆，不留任何麻烦，且未来再出售时不需要再交20%的个人所得税。

建议

如果房屋不打算再次出售，继承是最划算的方式，因为几乎没有额外费用。

如果房屋打算在未来出售，买卖方式更为划算，尤其是当房屋已经满五年且是父母的唯一住房时，可以免征大部分税费。

如果考虑到未来出售且房屋未满五年或不是唯一住房，赠与可能是一个选择，尽管需要支付较高的契税，但未来出售时税负较低。

综合来看，选择哪种方式取决于具体情况和未来规划。如果重视未来出售的便利性和成本，买卖是最佳选择；如果房屋不打算再次出售，继承则最为划算。