物业费从什么时候算

物业费的计算时间主要 取决于房屋的实际交付时间，具体规定如下：

一般规定 ：物业费从开发商通知的交房日开始计收，不论业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。

特殊情况

对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。

法律依据：

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，物业费的交纳时间首先应当遵循物业服务合同的约定和法规。通常情况下，购房合同会约定好交房时间，而物业费则从开发商交房后便由业主交纳。

其他说明

物业费一般是按月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

综上所述，物业费的主要计算时间是从开发商通知的交房日或实际收房次月开始，具体依据为购房合同中的约定和《物业管理条例》的相关规定。在特殊情况下，如尾房或延迟交房等，物业费的责任方和计算时间会有所不同。