死者房产怎么卖

老人去世后，其房产的出售需要遵循一定的法律程序和步骤。以下是详细的流程和所需材料：

查看遗嘱或配偶情况

遗嘱继承：如果老人留有遗嘱，且遗嘱中明确了房产的继承人，则继承人需携带死亡证明、户口本、遗嘱及家庭成员关系证明到不动产部门进行过户。

配偶继承：若房产是夫妻共同所有，且配偶健在，则健在的配偶有权继承一半房产。此时需要携带死亡证明、户口本、遗嘱、家庭成员关系证明进行过户。

多子女继承情况

若老人和配偶均去世，且无遗嘱，则所有继承人需携带死亡证明、户口本、继承协议及家庭成员关系证明办理过户。

办理继承公证

继承人需携带身份证明、被继承人死亡证明、房屋产权证明及亲属关系证明向不动产所在地申请公证。公证后，携带公证书进行房产过户。

产权变更

公证后，继承人需携带继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请过户，完成产权变更后，才能进行正常买卖。

买卖过户

产权变更完成后，继承人作为卖方，携带房屋买卖合同、契税票、原房本和土地证、买卖双方身份证、户口本、结婚证复印件等相关资料到当地不动产登记中心办理变更登记发证。

缴纳税费

在办理过户手续时，继承人需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。

注意事项

若房屋存在抵押或债务，继承人需先进行清算。

所有继承人需同意出售房产，并到场签署相关合同。

通过以上步骤，继承人可以顺利完成房产的继承和买卖过户手续。建议在办理过程中，所有继承人应尽量到场，确保手续的顺利进行。