0次浏览 发布时间：2024-12-27 22:02:28
审核租赁合同时，应关注以下要点：
确认出租人是否有权出租房屋，包括查验房地产许可证书、所有权证等。
若出租人非产权人，需查看产权人同意转租的书面文件。
确认房屋是否通过竣工验收，避免法律风险。
审查房屋是否为法律法规禁止出租的范围。
审查租赁期限、租金及支付方式、违约责任等条款是否符合约定。
确认合同中关于房屋交付、使用、押金、违约金、维修责任等条款的明确性。
确认租赁合同是否进行过登记备案。
审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况。
确认房屋及其附属设施符合安全标准。
考虑房屋周边的服务配套设施是否齐全，包括交通、超市、银行、医院等。
审查合同中是否有违反强制性规定的内容。
确认租金支出的专项附加扣除是否符合当地规定。
如有必要，对房屋进行实地调查，核实房屋的实际出租情况和租金支付情况等。
通过上述步骤，可以较为全面地审核租赁合同，确保租赁活动的合法性和安全性。