办房产过户需要什么手续

办理房产过户需要以下手续和材料：

准备材料

卖方需要提供的证件：房产证、土地使用证、身份证、户口本等有效身份证明文件。

买方需要提供的证件：身份证、户口本、结婚证或离婚证等（根据具体情况而定）。

签订买卖合同

买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确房屋的详细地址、产权状况、交易价格以及双方的权利和义务等内容。

房地产交易管理部门办理过户手续

双方需前往当地的房地产交易管理部门提交过户申请，管理部门会对相关证件进行查验，并对产权进行核实。

缴纳税费和过户费用

根据房屋的实际情况和当地的政策规定，需要缴纳一定的税费和过户费用。

办理产权转移登记手续

办理完过户手续后，买方需要持相关证件到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，领取新的房产证。

其他相关手续

如果房屋存在抵押或其他权利限制，需要提供相应的证明文件，如抵押权人同意的书面文件等。

若买卖双方无法亲自到场办理过户手续，可以办理委托，受托人需携带有效身份证件和相关手续前去办理。

总结：

办理房产过户需要买卖双方准备齐全的相关证件，签订正式的买卖合同，前往房地产交易管理部门办理过户手续，并缴纳相应的税费和费用。在办理过程中，还需注意处理房屋存在的权利限制和委托办理等特殊情况。