什么决定房屋用途

房屋用途主要由 土地使用权用途决定。具体来说，房屋用途分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些分类是基于土地使用权用途的类别，而非承租方实际使用的具体用途。

详细来说，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件是由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，并按照国务院规定的批准权限批准后由土地管理部门实施的。房屋的性质、用途和建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，如果房屋权属凭证未记载房屋性质，则应以土地使用权证记载的用途为准。

此外，房屋用途不仅受土地使用权用途的影响，还受到规划设计的用途的制约。例如，住宅用途是专供居住的房屋，而商业服务用房是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，这两者在设计规划上和建筑结构上有所不同，因此拆迁补偿也有所区别。