2025-01-12 21:39:02
物业主要处理的问题包括：共用部位和设施设备的日常维护包括小区共用部位（如楼道、广场、停车场、绿化场地、电梯间等）和共用设施设备（如电梯、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防系统等）的日常维护、保洁和绿化服务。公共秩序维护配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作，包括安保和停车管理。装修管理管
2025-01-10 08:21:32
物业维修的主要工作内容包括以下几个方面：设施设备的日常养护和检查定期对小区内的公共设施进行检查，如电梯、水泵、排水系统、消防设备等，确保其正常运行。对发现的损坏或潜在问题及时进行维修或更换，避免设施故障对业主生活造成影响。业主报修处理接收业主的报修请求，并及时响应，前往现场查看问题。根据问题的性质和
2025-04-08 10:16:00
数据统计，我国已有90万台电梯的使用年限超过15年。近年来，随着老旧电梯数量持续攀升，居民对老旧电梯故障率高、运行可靠性差等问题也愈发关注。据广东市场监管部门发布的有关数据，2024年末，广东省在用电梯保有量超过120万台居全国首位，约占全国总数11%，其中15年以上的住宅老旧电梯预计已超13万台。
2025-01-13 00:31:02
物管费通常不包括以下几个方面：住宅内部设施设备维修费用业主家中的电灯、电路、水笼头、家具家电等维修费用。因建筑质量导致的费用如渗水、漏水、裂缝等问题，这些通常由开发商负责，在保修期内。维保期外的问题可以通过维修基金解决。公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用这些费用通常由维修基金承担，不属于物业
2025-01-10 09:59:35
物业费的计算时间主要 取决于房屋的实际交付时间，具体规定如下：一般规定 ：物业费从开发商通知的交房日开始计收，不论业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。特殊情况对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领
2025-04-14 16:35:00
荆楚网（湖北日报网）讯（记者 刘雪松 通讯员 王婷）4月12日，记者从襄阳市住房和城市更新局获悉，针对群众反映的物业服务问题，即日起在全市开展为期两年的物业服务专项整治行动，重点规范物业服务履约、公共收益管理、老旧电梯更新等领域。此次行动将集中整治四类突出问题：一、物业服务履约不到位问题1、未按照物
2025-01-13 09:12:32
小区公共部位是指小区内除业主专有部分以外的区域，这些区域由全体业主共同拥有和使用。具体包括以下几类：建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共有部分：这些部分构成了建筑物的主体结构，为业主提供必要的居住和使用条件。公共通行及附属设施：如外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层
2025-01-10 17:29:02
买房时的维修基金，是指 住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造的资金。这笔资金由业主按照所拥有物业的建筑面积交存，归全体业主共有，用于保修期满后的大中修、更新、改造工程。具体来说，维修基金包括以下几部分：住宅共用部位：包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走
2024-12-31 21:20:56
要让业主同意出售房屋，可以遵循以下步骤和技巧：表现出对业主的尊重和真诚，不要以貌取人。倾听业主的需求和顾虑，并提供专业的建议。对房屋的状况、户型、装修情况有深入的了解。客观评估房屋的优缺点，并适时提出改进建议。提供当前房地产市场的行情分析，
2025-01-23 23:05:02
物业客服是物业管理中不可或缺的一部分，他们的工作直接影响到小区业主的生活质量和满意度。以下是物业客服的主要职责：接待投诉及报修物业客服主要负责接待业主和租户的投诉及报修，将相关问题通知到各个职能部门（班组）进行处理，并做好处理情况的备案和定期回访。费用催缴物业客服负责物业管理费、水电费、取暖费等费用