2025-01-10 21:42:32
小产权房：没有合法产权证书的房屋，无法进行抵押。公益用途房屋：如学校、幼儿园、医院等公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。权属有争议的房子：产权有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。未
2025-01-17 06:08:32
房产更名应当在 当地的不动产登记中心进行办理。具体流程包括：婚姻存续期间添加配偶姓名直接添加，需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。非婚姻存续期间赠与：需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。赠与人和受赠人需签订赠与协议，
2025-01-09 17:32:03
房产调档是指在 房屋交易过程中，对房屋的档案进行调取和查看，以确认房产的真实性、合法性以及是否存在其他限制。具体来说，房产调档包括以下步骤和要点：调取档案：在房屋交易过程中，买方需要向卖方要求查看房屋的权属证明，如房产证、土地证等，以确认房屋的合法性和权属情况。资料准备：一般需要提供相关的购房合同、
2025-01-16 20:15:04
房产测绘通常是由房地产行政主管部门委托的房产测绘单位进行。这些单位需要具备相应的资质，并且与委托人签订书面合同。房产测绘的费用一般由委托人承担，并且测绘成果应与房产自然状况保持一致。
2025-01-18 11:36:02
房产赠予的税费主要包括以下几项：契税契税是房产赠与过户中最为显眼的一项费用，税率一般为房屋成交总价的3%。例如，赠与一套价值200万元的房产，契税为200万元乘以3%，即6万元。公证费公证费是为了确保赠与行为的合法性和有效性，其收费标准一般按照房屋成交总价的一定比例收取，通常在2%左右。以200万元
2025-01-06 17:51:00
在离婚协议中，房产分割的约定应当注意以下细节：房产的相关信息要书写准确、全面对于已经办理产权证的房产，要把产权人、房屋坐落、建筑面积、产权证号等信息写入离婚协议中，且一定要与房产证上登记的内容一致。对于只有《商品房买卖合同》，还没有办理房产证的房产，要把《商品房买卖合同》约定的房屋坐落、面积等信息准
2025-01-10 22:10:32
政府机关、人民团体、军队自用的房产：这些房产属于国有，用于政府办公、公共事务、社会福利等公益目的，因此免征房产税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产：这些房产用于宗教、文化、教育等公益目的，同样享受免税政策。个人所有非营业用的房产：个人所有的住宅或其他非经营性房产免征房产税。由国家财政部门拨付事业经
2025-01-17 12:34:04
房产抵押贷款的办理时间主要取决于多个因素，包括贷款类型（全款房或按揭房）、申请材料的完整性、银行的审批流程、以及房管局的抵押登记处理时间等。以下是一些具体的办理时间参考：最快情况下如果申请资料齐全且顺利，最快可以在一周内完成放款。在理想条件下，房产抵押贷款流程最快可在7天内完成，资金即可到手。一般情
2025-01-09 21:59:04
婚后买房需要注意以下事项：签约双方亲自到场包括签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等过程，夫妻双方需同时到场。证件准备需要准备夫妻双方的相关证件，如身份证、结婚证、收入证明等，确保无遗漏。确定主贷款人和次贷款人根据双方收入状况和实际情况确定，通常选择收入较高且稳定的一方作为主贷款人。财产份额的确定夫妻
2025-01-16 21:56:02
房产过户应当在 不动产登记中心、 税务局以及 房地产交易中心进行办理。以下是具体的办理地点和流程：不动产登记中心房产过户的“主阵地”，负责房屋所有权的转移登记。无论是买卖、赠与还是继承，涉及产权变更的，都需要到当地的不动产登记中心办理正式手续。税务局办理税费手续的必经之地。在房产过户过程中，契税、个