房屋维修基金包括什么

房屋维修基金主要包括 房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，这两部分资金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。具体包括：

房屋公用设施专用基金

简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。

实行“钱随房走”的原则，即当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。

房屋本体维修基金

用于房屋本体的维修、更新和改造。

通常与房屋的销售价格挂钩，按照购房款的一定比例交纳。

缴纳标准

商品房销售时：

购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，一般为购房款的2-3%。

配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

使用范围

维修基金的使用范围：

主要包括住宅共用部位和住宅共用设施设备的维修、更新和改造。

公共部位包括物业主体承重结构部分（如基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备包括物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

注意事项

维修基金是专门用于房屋保修期后的问题，保修期内的维修责任应由开发商或施工单位承担。

维修基金的使用需要符合相关管理规定，并且需要经过业主委员会或相关管理机构的批准。

希望以上信息对您有所帮助。