100次浏览 发布时间：2025-01-10 08:16:05
卖房需要满足以下要求：
房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力，一般要求年满18周岁且无精神病等情况。
特殊主体要求：房地产开发企业作为房屋出卖方，必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书等相关证件。
房屋买卖行为应当是当事人真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫、乘人之危等情况。
房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。
卖方必须拥有房屋的所有权或土地使用权，并能够提供相应的证明文件。
普通商品房需满足“房产证满五年”的条件。
被抵押或查封的房产无法买卖。
卖方需要提供身份证、户口本、结婚证（如适用）、房产证、土地证等相关证件。
如果房屋有贷款未还清，需提供贷款合同及解除贷款合同的证明。
房地产开发商需具备建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证等证件。
卖方需缴纳印花税、交易费、个人所得税等税费。
如果房屋属于家庭唯一住宅但购买时间不足5年，可能需要以纳税保证金形式缴纳相关税费。
建议在卖房前仔细检查自身是否符合上述条件，并咨询专业律师或房地产中介以确保流程顺利进行。